تبعات و آثار حقوقی پیش فروش آپارتمان مصوب ۱۳۸۹

چکیده مقاله

امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی از اقسام شایع بیع املاک می باشد که این امر به دو صورت ممکناست انجام شود، یک فرض صورتی است که آپارتمان به طور کامل ساخته شده و وجود خارجی دارد دراین فرض بیع بر طبق قواعد عمومی نسبت به مال موجود صورت می گیرد که از این لحاظ با مشکلیمواجه نمی باشد فرض دیگر فروش آپارتمان هایی است که هنوز ساخته نشده و در آینده باید ساخته شوددر این فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد و فروشنده ملتزم به ساخت و تحویل آن می شود چنینقراردادی نوظهور که به ظاهر با بعضی از احکام فقهی و حقوقی تعارض دارد تحقیق حاضر که به روشتوصیفی تحلیلی و با هدف تبیین تبعات و آثار حقوقی پیش فروش آپارتمان براساس مصوب ۱۳۸۹نگارش شده، یافته ها حاکی از آن است: آنچه از مفاد قرارداد پیش فروش آپارتمان و قصد و خواستمشترک طرفین برمی آید این است که قرارداد پیش فروش آپارتمان نمی تواند یک قرارداد خصوصی و یاصرفا یک تعهد به بیع یا وعده متقابل بیع باشد بلکه قصد طرفین از انعقاد این قرارداد بیع می باشد بهعبارت دقیق تر قرارداد پیش فروش آپارتمان های ساخته نشده از نوع بیع معلق است و بیع معلق هم نوعیاز عقد معلق می باشد و در صحت عقد بیع معلق نیز با توجه به مقررات قانونی تردید وجود ندارد