چکیده مقاله
مدل اجاره داری فعال، چارچوبی استراتژیک و پیشرفته برای مدیریت دارایی های ملکی شهرداری به شمار می رود که املاک استیجاری را از وضعیت دارایی های راکد و کم بازده به منابع درآمدی پویا، قابل پیش بینی و پایدار تبدیل می کند این مدل با تمرکز بر چرخه یکپارچه و هوشمند مدیریت اجاره، از شناسایی دقیق و ثبت سامانه ای املاک آغاز شده و به ارزش گذاری مبتنی بر تحلیل بازار واقعی، تنظیم قراردادهای حرفه ای و مقاوم در برابر ریسک، پایش مستمر تعهدات مستاجران، ارزیابی دوره ای عملکرد سبد املاک و بهره برداری بهینه از ظرفیت های چندمنظوره می رسد اجرای این رویکرد نه تنها بازده اقتصادی دارایی های غیرمنقول شهرداری را به طور چشمگیری تقویت می کند، بلکه ریسک های قراردادی عمده مانند نکول پرداخت، انباشت معوقات و بروز دعاوی حقوقی را به حداقل می رساند این مدل کاملا هم راستا با روح و مواد قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها مصوب ۱۴۰۱ است که شهرداری ها را به بهره برداری اقتصادی از دارایی های غیرمنقول با ابزارهای مناسب و تضامین کافی تشویق می نماید و امکان استفاده از روش های اجرایی نوین برای تامین منابع مالی پایدار را فراهم می آورد پژوهش های اخیر نیز تاکید دارند که با رویکرد مدیریتی کارشناسی شده، شناسایی املاک بلااستفاده، قیمت گذاری عادلانه، اجاره داری حرفه ای و مشارکت با بخش خصوصی، دارایی های شهری به یکی از مطمئن ترین منابع درآمدی تبدیل می شوند و بنیه مالی شهرداری را برای ایفای نقش موثر در توسعه پایدار شهری تقویت می کنند این مدل قابلیت پیاده سازی عملی در واحدهای املاک و مستغلات شهرداری را دارد و با ایجاد شفافیت، استانداردسازی فرآیندها و بهره گیری از فناوری های نوین، ساختار مدیریتی کارآمد و قابل دفاع حقوقی ایجاد می نماید و در نهایت به کاهش وابستگی به درآمدهای ناپایدار کمک شایانی می کند
کلیدواژهها
نویسندگان
روح الله باقری پور
لیسانس جغرافیا و برنامه ریزی شهری, کارشناس اداره املاک و مستغلات, شهرداری شهریار, استان تهران
شیوه ارجاع
�اقری پور، روح الله،1404،مدل مدیریت اجاره داری فعال برای املاک شهرداری: افزایش بازده اقتصادی و کنترل ریسک های قراردادی در شهرداری،پنجمین همایش بین المللی علوم سیاسی، مدیریت، اقتصاد و حسابداری،همدان
ارائهشده در
مجموعه مقالات پنجمین همایش بین المللی علوم سیاسی، مدیریت، اقتصاد و حسابداری25 مرداد 1404 · همدان