مدلسازی ارزش املاک مسکونی در سطح قطعه زمین با استفاده از روش هدانیک

چکیده مقاله

امروزه یکی از مسائل زندگی شهری مساله املاک می باشد تعیین دقیق ارزش ملک برای سرمایه گذاران ارزیابان ممیزین مالیاتی و سایر شرکت کنندگان در بازار املاک حائز اهمیت می باشد وجود یک مدل مناسب برای تعیین ارزش املاک موجب افزایش کارایی بازار دارایی بهبود مدیریت و برنامه ریزی شهری می شود در این پژوهش با استفاده از روش هدانیک و ترکیب تحلیل های مکانی و آماری مدلی برای تعیین ارزش املاک مسکونی در سطح قطعه زمین Parce ارائه داده شده است این مدل در سطح منطقه 7 شهرداری تهران پیاده سازی و با استفاده از معیارهای ضریب تعیین R2 و خطای استاندارد SEارزیابی شد ضریب تعیین این مدل 0/85 است که نشان می دهد مدل قادر به توضیح 85 درصد از تغییرات قیمت آپارتمان در این منطقه می باشد و خطای استاندارد برآورد مدل نیز تقریبا 660 هزار تومان می باشد نتایج نشان می دهند که متغیر فاصله از مراکز مذهبی بیشترین تاثیر منفی و متغیر تعداد طبقات ساختمان بیشترین تاثیر مثبت را بر قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران دارند و متغیر فاصله از مراکز تفریحی کمترین تاثیر را بر قیمت آپارتمان در این منطقه دارد

کلیدواژه‌ها

نویسندگان

معصومه رشیدی

دانشجوی کارشناسی ارشد دانشکده مهندسی ژئودزی و ژئوماتیک دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین طوسی

محمد کریمی

استادیار دانشکده مهندسی ژئودزی و ژئوماتیک دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین طوسی

�شیدی، معصومه و کریمی، محمد،1394،مدلسازی ارزش املاک مسکونی در سطح قطعه زمین با استفاده از روش هدانیک،اولین کنفرانس ملی مهندسی فناوری اطلاعات مکانی،تهران

ارائه‌شده در

مجموعه مقالات اولین کنفرانس ملی مهندسی فناوری اطلاعات مکانی29 دی 1394 · تهران