بررسی تفکیک و افراز اراضی در شهرها و تفاوت میان افراز با تفکیک

چکیده مقاله

مدیریت صحیح اراضی شهری از مهمترین الزامات تحقق توسعه پایدار شهری و حفظ نظم کالبدی شهرها به شمار می آید در این میان تفکیک و افراز اراضی به عنوان دو نهاد حقوقی موثر در تقسیم و بهره برداری از زمین، نقش بسزایی در ساماندهی مالکیت و استفاده از اراضی شهری ایفا می کنند با وجود شباهت ظاهری این دو، مفهوم، تفاوت های اساسی از حیث ماهیت حقوقی، مبانی، قانونی، اهداف و آثار اجرایی میان آنها وجود دارد که عدم توجه به این تفاوت ها می تواند منجر به بروز اختلافات ملکی و اخلال در نظام شهرسازی شود پژوهش حاضر با هدف بررسی تفکیک و افراز اراضی در شهرها و تبیین تفاوت های میان آنها انجام شده است تحقیق از نظر روش، توصیفی تحلیلی و از نظر شیوه گردآوری داده ها مبتنی بر مطالعات کتابخانه ای و اسنادی است در این راستا با بررسی قوانین و مقررات مرتبط، منابع حقوقی معتبر و رویه های اجرایی نهادهای ذی ربط، ابعاد مختلف تفکیک و افراز اراضی مورد تحلیل قرار گرفته است یافته های پژوهش نشان می دهد که تفکیک اراضی عمدتا نهادی اداری و متاثر از حقوق عمومی و ضوابط شهرسازی است که با هدف تنظیم ساختار فیزیکی شهر و تامین منافع عمومی اعمال می شود، در حالی که افراز اراضی نهادی حقوقی قضایی با ریشه در حقوق خصوصی است که هدف اصلی آن رفع اشاعه و تثبیت حقوق مالکانه شرکای ملک مشاع می باشد همچنین، نقش شهرداری در تفکیک اراضی بسیار پررنگ تر از افراز است هر چند افراز نیز در اراضی شهری دارای آثار عمومی قابل توجهی است نتایج تحقیق حاکی از آن است که اجرای صحیح تفکیک و افراز مستلزم درک دقیق تفاوت های مفهومی و قانونی این دو نهاد و هماهنگی بیشتر میان نهادهای اجرایی ثبتی و قضایی است در پایان پژوهش با ارائه پیشنهادهایی در زمینه اصلاح قوانین، افزایش آگاهی حقوقی و تقویت رویه های اجرایی، بر ضرورت ساماندهی منسجم تفکیک و افراز اراضی در شهرها تاکید می کند

کلیدواژه‌ها

نویسندگان

جواد ملک محمدی

دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق عمومی دانشگاه آزاد اسلامی بندر عباس، بندرعباس، ایران

رزومه علمی کاربران

درباره سیویلیکاتبلیغات در سیویلیکاآمار علمی ایرانتقویم علمی ایرانداده کاوی مقالاتطرح های پژوهشی

در صورتی که می خواهید در اثر پژوهشی خود به این مقاله ارجاع دهید، به سادگی می توانید از عبارت زیر در بخش منابع و مراجع استفاده نمایید: ملک محمدی، جواد،1404،بررسی تفکیک و افراز اراضی در شهرها و تفاوت میان افراز با تفکیک،پانزدهمین کنفرانس بین المللی تحقیقات بین رشته ای در عمران، معماری و مدیریت شهری قرن ۲۱،تهران،https://civilica.com/doc/2603677

ارائه‌شده در

مجموعه مقالات پانزدهمین کنفرانس بین المللی تحقیقات بین رشته ای در عمران، معماری و مدیریت شهری قرن ۲۱30 بهمن 1404 · تهران