(موضوع تاثیر طرح های عمرانی و توسعه شهری بر ارزش املاک در…

چکیده مقاله

با توجه به اهمیت روزافزون برنامه های عمرانی و توسعه شهری در ایجاد تحولات زیرساختی و فضایی، پیامدهای این اقدامات بر بازار املاک و ارزش گذاری دارایی های ملکی همواره از دغدغه های اصلی سیاست گذاران، سرمایه گذاران و شهروندان بوده است اجرای طرح های عمرانی، از پروژه های کلان حمل ونقل گرفته تا بهسازی فضاهای عمومی و نوسازی بافت های فرسوده، می تواند به طور مستقیم و غیرمستقیم بر تقاضا، عرضه، دسترسی، کیفیت محیط و در نهایت ارزش اقتصادی املاک تاثیرگذار باشد در این راستا، پژوهش حاضر با هدف تبیین و ارزیابی رابطه بین اجرای طرح های عمرانی و توسعه شهری و تغییرات ارزش املاک در شهر جویبار به عنوان یک مطالعه موردی انجام شده است برای دستیابی به این هدف، از رویکردی توصیفی تحلیلی بهره گرفته شده است روش تحقیق بر تکیه بر جمع آوری و تحلیل داده های قیمتی املاک در نواحی مختلف شهر، تحلیل میدانی وضعیت پروژه های عمرانی و کاربری های اطراف آن ها، و در صورت امکان، استفاده از پرسشنامه یا مصاحبه با ذینفعان کلیدی مانند مشاوران املاک، مالکین، و کارشناسان شهرداری استوار است نتایج مورد انتظار، بر اساس چارچوب های نظری موجود، حاکی از آن است که املاکی که در مجاورت و شعاع تاثیر طرح های عمرانی قرار دارند، شاهد افزایش ارزش نسبی خواهند بود با این حال، انتظار می رود اثرات متفاوتی نیز مشاهده شود؛ به عنوان مثال، در برخی نواحی ممکن است به دلیل عوامل مداخله گر یا ماهیت خاص پروژه، شاهد کاهش ارزش یا ثبات نسبی در قیمت ها باشیم درک این روابط پیچیده برای برنامه ریزی موثرتر و حصول اطمینان از توزیع عادلانه منافع توسعه شهری ضروری است