ارزیابی اولویت های نوسازی بافت های ناکارآمد و مدیریت پروژه های بهسازی شهری در شهر ماهدشت

چکیده مقاله

بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری، به عنوان یکی از چالش های اصلی توسعه پایدار در شهرهای متوسط ایران، نیازمند توجه ویژه ای در سیاست گذاری های عمرانی و برنامه ریزی شهری هستند شهر ماهدشت به عنوان یکی از مناطق رو به رشد در استان مرکزی، دارای قطعاتی از بافت قدیمی است که با معیارهای استاندارد ایمنی، بهداشت، فضا و دسترسی همخوانی ندارند این پژوهش با هدف ارزیابی دقیق اولویت های نوسازی و ارائه مدل مدیریت پروژه های بهسازی شهری در ماهدشت تدوین شده است هدف اصلی، شناسایی محلاتی که بیشترین نیاز به مداخله فوری را دارند و تعیین استراتژی های مناسب برای مداخله نوسازی کامل، بهسازی جزئی، یا نوسازی تدریجی با در نظر گرفتن عوامل اقتصادی، اجتماعی و فنی است روش تحقیق در این مطالعه، ترکیبی Mixed Method از رویکردهای کمی و کیفی به همراه روش تحلیلی توصیفی و مقایسه ای است در بخش کمی، داده های میدانی شامل وضعیت سازه ای، تراکم ساختمانی، فرسودگی مشاعات، و دسترسی به خدمات شهری از ۵۰۰ واحد مسکونی در بافت های هدف جمع آوری شد برای وزن دهی به معیارهای ارزیابی، از روش های تصمیم گیری چندمعیاره MCDM نظیر AHP سلسله مراتبی تحلیلی و TOPSIS استفاده گردید در بخش کیفی، با استفاده از مصاحبه های عمیق با کارشناسان شهرسازی، مهندسان عمران، نمایندگان محلات و ساکنین بافت های ناکارآمد، موانع اجرایی و ترجیحات جامعه محلی شناسایی شد همچنین، برای غنی سازی تحلیل، تجربیات موفق شهرهایی مانند اراک و قزوین در زمینه نوسازی بافت های فرسوده مورد مقایسه قرار گرفت تا الگوهای بهینه استخراج شوند یافته های پژوهش نشان می دهد که سه محله در ماهدشت دارای وضعیت بحرانی از نظر ایمنی سازه ای و فرسودگی زیرساخت ها هستند که نیازمند نوسازی فوری می باشند نتایج مدل سازی اولویت بندی نشان داد که معیار «ایمنی سازه ای» با وزن ۰ ۳۵ و معیار «دسترسی به خدمات شهری» با وزن ۰ ۲۵ بیشترین تاثیر را در اولویت بندی دارند در بخش مدیریت پروژه، چالش هایی نظیر کمبود بودجه، مقاومت ساکنین در برابر جابجایی، و پیچیدگی های مالکیتی به عنوان موانع اصلی شناسایی شدند راهکارهای پیشنهادی شامل تدوین «طرح جامع نوسازی بافت ناکارآمد ماهدشت»، ایجاد «صندوق توسعه بافت فرسوده»، و استفاده از روش های مشارکتی مانند مشارکت در ساخت و نوسازی تدریجی است همچنین، پیشنهاد می شود از تکنولوژی های نوین مانند BIM مدلسازی اطلاعات ساختمان برای مدیریت بهینه هزینه ها و زمان پروژه های بهسازی استفاده شود این پژوهش می تواند به عنوان مرجعی برای مدیران شهرداری ماهدشت جهت تصمیم گیری های آگاهانه و اجرای موثر پروژه های عمرانی مورد استفاده قرار گیرد

کلیدواژه‌ها

نویسندگان

علیرضا اکبری

۱- کارشناس عمران شهرداری ماهدشت

علیرضا اکبری

۱ کارشناس عمران شهرداری ماهدشت

�کبری، علیرضا،1405،ارزیابی اولویت های نوسازی بافت های ناکارآمد و مدیریت پروژه های بهسازی شهری در شهر ماهدشت،سی امین کنفرانس ملی مهندسی عمران، معماری و شهرسازی،شیروان

ارائه‌شده در

مجموعه مقالات سی امین کنفرانس ملی مهندسی عمران، معماری و شهرسازی30 اردیبهشت 1405 · شیروان