ارزیابی ظرفیت اراضی بایر و کاربری های کم بازده در محدوده و حریم ماهدشت برای ایجاد منابع درآمدی جدید

چکیده مقاله

شهر ماهدشت به عنوان یکی از شهرهای استراتژیک در استان مرکزی، با چالش های متعددی در زمینه مدیریت فضای شهری، توسعه اقتصادی پایدار و بهینه سازی کاربری اراضی روبرو است یکی از مهم ترین موانع پیش روی توسعه متوازن شهری، وجود اراضی بایر، نیمه بازار و کاربری های کم بازده در داخل و اطراف بافت شهری است که نه تنها پتانسیل توسعه اقتصادی را از دست داده اند، بلکه می توانند به کانون های آلودگی بصری، امنیتی و زیست محیطی تبدیل شوند این پژوهش با هدف شناسایی، ارزیابی و اولویت بندی این اراضی جهت تبدیل آن ها به منابع درآمدی جدید و پایدار انجام شده است روش تحقیق در این مطالعه، توصیفی تحلیلی و به صورت ترکیبی کیفی و کمی می باشد داده های مورد نیاز از طریق استفاده از تصاویر ماهواره ای ماه های اخیر، نقشه های هوایی، داده های سامانه اطلاعات جغرافیایی GIS اداره راه و شهرسازی ماهدشت، و همچنین مصاحبه با کارشناسان شهرداری و اداره امور اراضی جمع آوری گردید در گام اول، با استفاده از پردازش تصویر ماهواره ای و تحلیل تغییرات کاربری اراضی، نواحی بایر و کم بازده شناسایی و پهنه بندی شدند سپس، با بهره گیری از مدل تصمیم گیری چندمعیاره AHP و TOPSIS و با در نظر گرفتن معیارهایی نظیر دسترسی به شبکه های زیربنایی، فاصله از بافت مسکونی، نوع خاک، مجوزهای ساخت و ساز و پتانسیل جذب سرمایه گذار، ظرفیت های هر قطعه زمین ارزیابی شد نتایج نشان می دهد که در محدوده و حریم ماهدشت، حدود ۱۵۰ هکتار زمین بایر و کم بازده وجود دارد که پتانسیل تبدیل شدن به پارک های صنعتی کوچک، مجتمع های خدماتی تجاری، زمین های ورزشی عمومی یا حتی مناطق سبز تفریحی را دارند تحلیل ها حاکی از آن است که تبدیل این اراضی به کاربری های تولیدی و خدماتی می تواند سالانه میلیون ها تومان به درآمد پایدار شهرداری و استان مرکزی اضافه کند همچنین، این اقدام منجر به کاهش آمار بیکاری محلی و بهبود تصویر شهری خواهد شد در نهایت، راهکارهایی نظیر تسهیلات مالی برای سرمایه گذاران خصوصی، شفاف سازی قوانین تغییر کاربری و مشارکت عمومی خصوصی PPP پیشنهاد شده است این پژوهش نشان می دهد که مدیریت هوشمندانه اراضی بایر، کلید اصلی برای تحقق توسعه اقتصادی پایدار در شهرهای متوسطی مانند ماهدشت است

کلیدواژه‌ها

نویسندگان

محمد ایلیات

۱- رئیس اداره اقتصادی و درآمد شهرداری ماهدشت

محمد ایلیات

۱ رئیس اداره اقتصادی و درآمد شهرداری ماهدشت

�یلیات، محمد،1405،ارزیابی ظرفیت اراضی بایر و کاربری های کم بازده در محدوده و حریم ماهدشت برای ایجاد منابع درآمدی جدید،سی امین کنفرانس ملی مهندسی عمران، معماری و شهرسازی،شیروان

ارائه‌شده در

مجموعه مقالات سی امین کنفرانس ملی مهندسی عمران، معماری و شهرسازی30 اردیبهشت 1405 · شیروان