چکیده مقاله
مدیریت نگهداری و تعمیرات ابنیه و تاسیسات شهری در کلان شهرهایی مانند شیراز، به دلیل گستردگی دارایی های فیزیکی، تنوع سازه ای و محدودیت منابع، از چالش های اساسی مدیریت شهری است این پژوهش با هدف طراحی چارچوبی یکپارچه برای نگهداری پیشگیرانه مبتنی بر ریسک RBM با پشتیبانی سیستم مدیریت نگهداری و تعمیرات کامپیوتری CMMS و شاخص های عملکرد کلیدی KPI انجام شده است روش پژوهش در سه مرحله: ۱ مرور تجارب موفق جهانی در شهرهای سنگاپور، دبی، لندن، توکیو و استکهلم ۲ تحلیل تطبیقی با شرایط بومی شیراز با استفاده از داده های GIS و سند راهبردی «شیراز ۱۴۱۰» ۳ شبیه سازی پایلوت با نرم افزار AnyLogic در منطقه سه شیراز بر پایه نتایج اجرای آزمایشی واقعیت تدوین گردید نتایج نشان داد که مدل های موفق جهانی RBM بر سه اصل مشترک استوارند: اولویت بندی ریسک، دیجیتالی سازی فرآیندها و مشارکت شهروندان در این پژوهش، ماتریس ریسک بومی بر اساس روش FMEA و استاندارد ISO ۳۱۰۰۰ تدوین شد و چارچوب اجرایی پنج مرحله ای شامل ممیزی دارایی ها، تحلیل ریسک، استقرار CMMS، اتصال به سیستم های شهروندی و هوشمندسازی با IoT و AI ارائه گردید شبیه سازی نتایج بر اساس تجربیات واقعی سنگاپور کاهش ۳۰–۴۰٪ هزینه های نگهداری در تاسیسات حمل ونقل و دبی افزایش ۲۰۰٪ گزارش دهی شهروندی با سیستم های مشابه Smart Eye نشان داد که اجرای مدل پیشنهادی می تواند زمان توقف های برنامه ریزی نشده را تا ۶۹٪ و هزینه های تعمیرات اضطراری را حدود ۱۵ میلیارد تومان در سال کاهش دهد و در عین حال شاخص های عملکردی مانند ۳٫۲MTTR ≤ ساعت و ۳٫۵ROI ≥ را محقق سازد این چارچوب با برنامه «شیراز ۱۴۱۰» هم راستا است و قابلیت تعمیم به سایر کلان شهرهای ایران را دارد
کلیدواژه‌ها
نویسندگان
بیژن زارعی
شهرداری شیراز
علی میرزایی مهکویه
دانشجوی کارشناسی ارشد برنامه ریزی منطقه ای، دانشگاه شیراز، شیراز
مصطفی ابوطالبی
شهرداری شیراز
علی یکماز
شهرداری شیراز
امین صفرزاده
شهرداری شیراز
شیوه ارجاع
�ارعی، بیژن و میرزایی مهکویه، علی و ابوطالبی، مصطفی و یکماز، علی و صفرزاده، امین،1404،بهینه سازی نگهداری پیشگیرانه مبتنی بر ریسک (RBM) در ابنیه و تاسیسات شهری با بهره گیری از CMMS و شاخص های هوشمند عملکرد: تطبیق تجربیات جهانی با شهر شیراز،اولین کنگره ملی نگهداری و تعمیرات ابنیه و تاسیسات شهری،شیراز
ارائه‌شده در
مجموعه مقالات اولین کنگره ملی نگهداری و تعمیرات ابنیه و تاسیسات شهری12 آذر 1404 · شیراز