تحلیل حقوقی نقش نظام ثبت املاک در پیشگیری از تعارضات مالکیتی شهری

چکیده مقاله

نظام ثبت املاک یکی از مهم ترین ارکان تامین امنیت حقوقی، تثبیت مالکیت و پیشگیری از بروز اختلافات ملکی در جوامع شهری به شمار می رود با گسترش شهرنشینی، افزایش ارزش اقتصادی زمین، توسعه پروژه های عمرانی و پیچیده تر شدن روابط حقوقی میان اشخاص و نهادهای عمومی، نقش نظام ثبت در مدیریت تعارضات مالکیتی بیش از گذشته اهمیت یافته است پژوهش حاضر با هدف تحلیل حقوقی نقش نظام ثبت املاک در پیشگیری از تعارضات مالکیتی شهری و بررسی ظرفیت های آن در ارتقای امنیت حقوقی و بهبود مدیریت شهری انجام شده است این پژوهش با روش توصیفی تحلیلی و با استفاده از منابع کتابخانه ای شامل قوانین، مقررات، کتب تخصصی و مقالات علمی معتبر به بررسی مبانی حقوقی ثبت املاک، اعتبار اسناد رسمی، جایگاه نظام ثبت در کاهش دعاوی ملکی و چالش های اجرایی موجود پرداخته است یافته های پژوهش نشان می دهد که استقرار نظام ثبت دقیق، شفاف و یکپارچه نقش موثری در تثبیت مالکیت، کاهش معاملات معارض، جلوگیری از جعل اسناد، تسهیل اثبات مالکیت و کاهش حجم پرونده های قضایی دارد همچنین هماهنگی میان سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها، دفاتر اسناد رسمی و سایر نهادهای متولی زمین، یکی از مهم ترین عوامل پیشگیری از تعارضات مالکیتی در شهرها محسوب می شود بررسی ها همچنین بیانگر آن است که توسعه فناوری های نوین، الکترونیکی سازی خدمات ثبتی، تکمیل حدنگاری، ایجاد بانک های اطلاعات مکانی و اصلاح قوانین مرتبط، می تواند کارآمدی نظام ثبت را به میزان قابل توجهی افزایش دهد در مقابل، پراکندگی اطلاعات، وجود اسناد معارض، ضعف تبادل داده میان دستگاه ها، استمرار معاملات عادی و برخی کاستی های قانونی همچنان از مهم ترین عوامل شکل گیری اختلافات مالکیتی به شمار می روند در مجموع، نتایج پژوهش نشان می دهد که تقویت نظام حقوقی ثبت املاک علاوه بر کاهش دعاوی ملکی، موجب افزایش امنیت سرمایه گذاری، ارتقای اعتماد عمومی، تسهیل اجرای طرح های توسعه شهری، صیانت از حقوق مالکانه و تحقق حکمرانی مطلوب زمین خواهد شد و می تواند یکی از پیش نیازهای اساسی توسعه پایدار شهری در نظام حقوقی ایران باشد

کلیدواژه‌ها

نویسندگان

رضا تاجیک

دانش آموخته کارشناسی حقوق ثبتی

�اجیک، رضا،1405،تحلیل حقوقی نقش نظام ثبت املاک در پیشگیری از تعارضات مالکیتی شهری،هفتمین همایش بین المللی وکالت، حقوق و علوم انسانی،همدان

ارائه‌شده در

مجموعه مقالات هفتمین همایش بین المللی وکالت، حقوق و علوم انسانی10 مرداد 1405 · همدان