نقش نظام ثبت املاک در تحقق حکمرانی یکپارچه شهری و امنیت حقوق مالکیت

چکیده مقاله

نظام ثبت املاک یکی از مهم ترین ارکان تحقق امنیت حقوقی، تثبیت مالکیت و استقرار حکمرانی یکپارچه شهری به شمار می آید توسعه روزافزون شهرنشینی، افزایش ارزش اقتصادی زمین، گسترش پروژه های عمرانی و پیچیده تر شدن روابط حقوقی میان شهروندان و نهادهای عمومی، ضرورت بازتعریف نقش نظام ثبت املاک را بیش از گذشته آشکار ساخته است پژوهش حاضر با هدف تبیین جایگاه نظام ثبت املاک در تحقق حکمرانی یکپارچه شهری و تقویت امنیت حقوق مالکیت، به بررسی مبانی حقوقی، ساختار قانونی، چالش های اجرایی و ظرفیت های تحول آفرین این نظام پرداخته است این پژوهش از نوع کاربردی و با روش توصیفی–تحلیلی انجام شده و اطلاعات مورد نیاز از طریق مطالعه کتابخانه ای، بررسی قوانین و مقررات، اسناد حقوقی، مقالات علمی و پژوهش های داخلی و خارجی گردآوری شده است یافته های پژوهش نشان می دهد که نظام ثبت املاک، علاوه بر تثبیت حقوق مالکانه، نقش مهمی در کاهش تعارضات مالکیتی، پیشگیری از معاملات معارض، ارتقای شفافیت اطلاعاتی، تسهیل برنامه ریزی شهری، افزایش کارآمدی مدیریت زمین و کاهش دعاوی قضایی ایفا می کند همچنین اجرای قانون جامع حدنگار، توسعه سامانه های الکترونیکی، یکپارچه سازی پایگاه های اطلاعاتی، تبادل برخط داده ها میان دستگاه های اجرایی و استفاده از فناوری هایی مانند کاداستر هوشمند، سامانه های اطلاعات مکانی، هوش مصنوعی و بلاکچین می تواند موجب ارتقای کارآمدی نظام ثبت و افزایش امنیت حقوقی شود نتایج پژوهش بیانگر آن است که تحقق حکمرانی یکپارچه شهری بدون وجود نظام ثبت دقیق، شفاف و هوشمند امکان پذیر نیست و هرگونه ضعف در ثبت اطلاعات مالکیتی می تواند زمینه ساز اختلافات حقوقی، افزایش هزینه های مدیریت شهری، کاهش اعتماد عمومی و اختلال در اجرای طرح های توسعه شهری شود در نهایت، پژوهش پیشنهاد می کند که با اصلاح فرآیندهای ثبتی، تکمیل کاداستر ملی، تقویت هماهنگی میان سازمان ثبت اسناد و املاک، شهرداری ها و سایر نهادهای مرتبط، توسعه زیرساخت های دیجیتال و ارتقای نظارت حقوقی، زمینه تحقق امنیت پایدار مالکیت و استقرار حکمرانی کارآمد شهری فراهم شود

کلیدواژه‌ها

نویسندگان

رضا تاجیک

دانش آموخته کارشناسی حقوق ثبتی

�اجیک، رضا،1405،نقش نظام ثبت املاک در تحقق حکمرانی یکپارچه شهری و امنیت حقوق مالکیت،هفتمین همایش بین المللی وکالت، حقوق و علوم انسانی،همدان

ارائه‌شده در

مجموعه مقالات هفتمین همایش بین المللی وکالت، حقوق و علوم انسانی10 مرداد 1405 · همدان