تحلیل حقوقی ضمانت اجراهای ناشی از نقض تعهد در قراردادهای پیش فروش ساختمان با تاکید بر رویه قضایی ایران

چکیده مقاله

قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ با هدف حمایت از پیش خریداران و جلوگیری از کلاهبرداری های رایج در بازار مسکن ضمانت اجراهای متنوعی را پیش بینی کرده است این ضمانت اجراها شامل الزام به اجرای عین، تعهد جریمه های تاخیر مقطوع، حق فسخ برای پیش خریدار و مجازات های کیفری حبس و جزای نقدی می شود با این حال اجرای این مقررات با چالش هایی مانند تشتت رویه قضایی، در اعتبار قراردادهای عادی، محدودیت های نهاد داوری اجباری و ناکارآمدی برخی ضمانت اجراها در عمل مواجه است پژوهش حاضر با روش توصیفی تحلیلی و با بررسی آرای دادگاه ها از جمله آرای دیوان عالی کشور و دادگاه های تجدیدنظر نشان می دهد که عدم تصویب به موقع آیین نامه های اجرایی، ابهام در حدود صلاحیت هیات داوری و تعارض میان قواعد عمومی قانون مدنی با مقررات خاص قانون پیش فروش از مهم ترین موانع اعمال کارآمد ضمانت اجراهاست در پایان راهکارهایی برای رفع تشتت رویه و بهبود ضمانت اجراها ارائه می شود

کلیدواژه‌ها

نویسندگان

محمدرضا وفامهر

کارشناس ارشد حقوق خصوصی وکیل پایه یک دادگستری

محمدرضا وفامهر

کارشناس ارشد حقوق خصوصی وکیل پایه یک دادگستری

وفامهر، محمدرضا،1405،تحلیل حقوقی ضمانت اجراهای ناشی از نقض تعهد در قراردادهای پیش فروش ساختمان با تاکید بر رویه قضایی ایران،دوازدهمین کنفرانس بین المللی فق ، حقوق، وکالت و علوم اجتماعی در افق ایران ۱۴۰۴،مشهد

ارائه‌شده در

مجموعه مقالات دوازدهمین کنفرانس بین المللی فق ، حقوق، وکالت و علوم اجتماعی در افق ایران ۱۴۰۴20 خرداد 1405 · مشهد